Tακτοποίηση αυθαιρέτων

Με την ψήφιση του Ν.4014/11 περι τακτοποίησης αυθαιρέτων το κράτος δίνει πλέον την δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να τακτοποιήσουν τις όποιες αυθαιρεσίες έχουν γίνει σε ακίνητα με ή χωρίς οικοδομική άδεια. Με την ψήφιση του νόμου έγινε απαραίτητη η έκδοση βεβαίωσης απο ιδιώτη μηχανικό ότι το κτίριο είναι καθ'όλα νόμιμο, έτσι δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση καμίας οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας η οποία δε συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Για τον λόγο αυτό κρίνεται απαραίτητη η τακτοποίηση των αυθαίρετων κτισμάτων και η πληρωμή προστίμου με εφάπαξ εισφορά και έκπτωση 20% επι του συνολικού προστίμου ή με την καταβολή δόσεων. Το πρόστιμο υπολογίζεται βάσει των τετραγωνικών μέτρων της υπέρβασης της τιμής ζώνης και κάποιων συντελεστών ανάλογα με το είδος της παράβασης. 

Με την ανάθεση του έργου στο τεχνικό μας γραφείο ο μηχανικός θα επισκεφθεί την ιδιοκτησία σας και με επι τόπου αποτύπωση θα καταγράψει τον αυθαίρετο χώρο. Με την εύρεση της τιμής ζώνης θα σας ενημερώσει για το ύψος του προστίμου, το τρόπο πληρωμής του (ποσό παραβόλου - ενιαίο ειδικικό πρόστιμο αυθαιρέτου) καθώς και για την αμοιβή που θα χρειαστεί για τη περαίωση της διαδικασίας. Στη συνέχεια γίνεται ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ για την ένταξη του κτιρίου στη ρύθμιση αυθαιρέτων κτισμάτων, για το οποίο η προθεσμία λήγει στις 31 Μαϊου 2013. Εκδίδεται το παράβολο το οποίο θεωρείται προκαταβολή του προστίμου και εκπίπτει απο το συνολικό ποσό. Όταν πληρωθεί το παράβολο εντός μίας εργάσιμης μέρας εκδίδεται ο κωδικός πληρωμής για εφάπαξ εισφορά ή για την καταβολή δόσεων. Ο μηχανικός συγκεντρώνει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την ολοκλήρωση της Β φάσης των αυθαιρέτων και τα καταθέτει ηλεκτρονικά συννημένα της αίτησης. Στην τρίτη φάση της τακτοποίησης που δεν έχει ανακοινωθεί ποιά ακριβώς θα είναι η διαδικασία θα κατατεθούν οι σχετικές αποδείξεις για τον χρονικό προσδιορισμό της κατασκευής του αυθαιρέτου και εκδίδεται η βεβαίωση μηχανικού για την τακτοποίηση του ακινήτου, η οποία ισχύει για 30 χρόνια.

Τα θετικά σημεία του Νόμου πέραν οτι το αυθαίρετο μπορεί να μεταβιβαστεί είναι τα εξής:

• Μπορεί να συνδεθεί με τα κοινοφελή δίκτυα
• Παύουν να ισχύουν οφειλές σε ασφαλιστικούς φορείς.
• Καταργούνται πρόστιμα τα οποία έχουν επιβληθεί απο την πολεοδομία και αφαιρούνται τυχόν πρόστιμα που έχουν ήδη πληρωθεί
• Σε ημιτελή αυθαίρετα που δεν έχουν ολοκληρωθεί λόγω παύσης εργασιών απο τις αρμόδιες πολεοδομίες μετά την περαίωση της διαδικασίας δύναται να ολοκληρωθούν κατα παρέκκλιση κάθε ισχύουσας διάταξης